Confedilizia - PISA

La Confedilizia di Pisa, in collaborazione con Gesticond (Libera Associazione Amministratori immobiliari aderente a Confedilizia) delegazione di Pisa e Registro Amministratori Immobili presso Confedilizia, rende noto che, a partire dal prossimo 18.06.2013 entrerà in vigore la riforma del condominio  che ha cambiato profondamente la figura, le attribuzioni gli obblighi e responsabilità dell’amministratore di condominio, i quorum deliberativi ed introdotto altri importanti cambiamenti che riguardano direttamente i condòmini e la vita del condominio in genere.

Si ricorda che il corso di formazione per Amministratori, vista l’adesione e partecipazione avuta, sarà riproposto a partire dal prossimo settembre 2013.

La sede di Gesticond e di Confedilizia di Pisa sono a disposizione per le informazioni e la divulgazione di iniziative ai condomini-proprietari ed amministratori interessati, fornendo il supporto necessario e qualificato richiesto dalla nuova normativa di riforma del condominio.

VENDITE TERRENI, REGISTRO ALL’8%

Niente Iva per immobili non edificabili né agricoli

Le vendite di terreni non classificati come edificabili né come agricoli sono soggette all’imposta di registro dell’8% e sono al di fuori del campo di applicazione dell’Iva.

L’imposta di registro versata in misura proporzionale all’atto della registrazione del contratto preliminare, in relazione alle somme dovute a titolo di caparra o acconto prezzo, è rimborsabile qualora superi l’imposta dovuta per la registrazione dell’atto definitivo. (Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 18/E del 29 maggio 2013- “Italia Oggi del 30.05.2013”).

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CASE, RUMORE OFF-LIMITS

Case al riparo dall’inquinamento acustico. Bocciata la norma che neutralizzava retroattivamente, nei rapporti tra privati, la conformità degli edifici ai requisiti previsti dalla norma anti-rumore.

E’ quanto deciso dalla Corte costituzionale con la sentenza n.103 del 2013, depositata ieri, che ha dichiarato l’illegittimità dell’articolo 15, comma 1, lett.c) della legge comunitaria 2009. (Italia Oggi 30.05.2013).

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CERTIFICAZIONE ENERGETICA: E’ SEMPRE DOVUTA NELLE VENDITE E LOCAZIONI

Il  decreto 192/2005 e successivamente il Dlgs 311/2006, prevedevano l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica (ACE) ai trasferimenti a titolo oneroso e in caso di locazione di immobili,  e la conseguente nullità del contratto in mancanza del documento sopracitato, conformemente a quanto previsto dalla Direttiva 2002/91 CE.  Con il Dlgs 28/2011 viene fatto un passo indietro: si stabilisce che nei contratti sia sufficiente inserire una clausola con la quale l’acquirente, in caso di vendita, dà atto di aver ricevuto le informazioni in ordine alla certificazione energetica e, per le locazioni, riduce tale obbligo solo agli immobili già precedentemente dotati di ACE.

CASE, RURALITA’EXTRALARGE

IL RICONOSCIMENTO PRESCINDE DAL CLASSAMENTO

La ruralità delle abitazioni e degli immobili strumentali può essere riconosciuta indipendentemente dalla categoria catastale di appartenenza. Con queste interessanti conclusioni in tema di Ici, la nona sezione della Commissione regionale del Lazio, nella sentenza n. 125/9/2013 depositata in segreteria il 15 maggio scorso, ritiene di poter ampliare la platea delle case rurali, escludendo unicamente le unità immobiliari appartenenti alle categorie (di lusso) A/1 e a/8. (Italia Oggi 23.05.2013).

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SE I CLIENTI SONO RUMOROSI PAGA IL TITOLARE DEL BAR

Se i clienti sono rumorosi, il titolare del bar ne paga le conseguenze se nell’ambito dell’ordinaria gestione dell’attività non impedisce che gli avventori del locale provochino eccessivo rumore, tale da procurare disturbo alle ordinarie occupazioni ed al riposo degli abitanti degli immobili siti nei pressi del bar stesso. (Corte di Cassazione, sez. I penale, sentenza n.20207/13, Italia Oggi del 17/05/2013).

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Il provvedimento sulla sospensione dell'Imu è andato a buon fine; il decreto legge approvato dal Consiglio dei Ministri il 17/05/2013 è stato firmato dal Presidente della Repubblica ed è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 117 del 21.05.2013.

Le disposizioni che prevedono la sospensione del pagamento della prima rata dell'Imu (prevista per il 17/06/2013) per abitazione principale e relative pertinenze sono entrate in vigore il 22/05/2013.

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