Confedilizia - PISA

IMU

Il decreto legge 133/2013 ha disposto la cancellazione della seconda rata dell'Imu 2013 per determinate categorie di immobili, tra cui l'abitazione principale e le relative pertinenze. Con riferimento ai fabbricati interessati dall'esonero (quindi anche l'abitazione principale), i contribuenti devono comunque verificare le delibere comunali per il 2013, in quanto nel caso in cui il comune abbia deciso aliquote e detrazioni diverse da quelle standard, i contribuenti sono tenuti a versare entro il 16.01.2014 il 40% della differenza tra l'imposta ottenuta applicando aliquota e detrazioni deliberate dal comune e quella risultante dall'applicazione delle misure standard.

IMU

Per un fabbricato in corso di costruzione l’Imu da pagare è quella relativa all’area edificabile sulla quale il fabbricato viene costruito. Se il fabbricato è “finito” ma privo del certificato di abilità l’Imu è comunque dovuta. (Tar per la Calabria nella sentenza n.530 del 09/09/2013).

“Italia Oggi 02/11/2013”

                                                                                   LA CONFEDILIZIA

PRIMA CASA

E’ insufficiente, per conservare i benefici fiscali sulla prima casa, la dichiarazione di volontà, rilasciata al momento dell’acquisto, di destinare l’immobile ad abitazione entro i termini previsti per legge.

A ciò deve seguire il trasferimento effettivo nell’appartamento. (Cassazione 09/10/2013 n. 22944).

“Italia Oggi 04/11/2013”

                                                                                       LA CONFEDILIZIA

OMICIDIO COLPOSO DEL PROPRIETARIO

Deve ritenersi responsabile a titolo di omicidio colposo il proprietario che abbia ceduto a terzi il godimento di un appartamento dotato di un impianto per il riscaldamento in pessimo stato di manutenzione, qualora l’evento lesivo sia riconducibile al cattivo funzionamento di tale impianto, atteso che il proprietario di un immobile è titolare di una specifica posizione di garanzia nei confronti del cessionario delle facoltà di godimento del bene; posizione di garanzia, in virtù della quale il proprietario è tenuto a consegnare al secondo un impianto di riscaldamento revisionato in piena efficienza e privo di carenze funzionali e strutturali. Né tale responsabilità può essere esclusa in ragione della complessità tecnica degli adempimenti necessari a rendere l’impianto adeguato alle prescrizioni di settore, laddove il proprietario non possa non essere consapevole della vetustà dello stesso e della conseguente esistenza di situazioni di rischio che ne possano conseguire per i soggetti ai quali sia stata consentita l’utilizzazione del fabbricato. (Cassazione 22/07/2013 n. 31356)

CONFEDILIZIA: DAL 1º NOVEMBRE

RISCALDAMENTI ACCESI ANCHE A PISA

Da venerdì, 1° novembre, potranno essere accesi gli impianti di riscaldamento anche nel nostro Comune oltre che, in generale, in tutti i Comuni situati nella zona climatica contraddistinta dalla lettera D, come da elenco presente nel sito della Confedilizia.

Lo comunica la locale Confedilizia, evidenziando come le novità apportate dalla nuova normativa (entrata in vigore nel luglio di quest’anno) abbiano confermato la previsione che le accensioni dei riscaldamenti siano scadenzate in differenti periodi a seconda della zona climatica in cui i singoli Comuni sono inseriti, mentre i Comuni non presenti in alcuna delle zone in questione sono disciplinati da apposito provvedimento del Sindaco (per conoscere la zona climatica dei vari Comuni e per avere ogni utile informazione in merito, anche relativamente alle eccezioni, si può consultare il sito della Confedilizia, all’indirizzo www.confedilizia.it, cliccare su “varie”, “riscaldamento”).

CLASSAMENTO DEGLI IMMOBILI

Quando procede all’attribuzione d’ufficio di un nuovo classamento ad un’unità immobiliare a destinazione ordinaria, l’Agenzia del Territorio deve specificare se tale mutato classamento è dovuto a trasformazioni specifiche subite dall’unità immobiliare in questione; oppure ad una risistemazione dei parametri relativi alla microzona, in cui si colloca l’unità immobiliare.

Nel primo caso, l’Agenzia deve indicare le trasformazioni edilizie intervenute. Nel secondo caso, deve indicare l’atto con cui si è provveduto alla revisione dei parametri relativi alla microzona, a seguito di significativi e concreti miglioramenti del contesto urbano; rendendo così possibile la conoscenza dei presupposti del riclassamento da parte del contribuente. (Cassazione 13.06.2012 n. 9629).

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