Confedilizia - PISA

Le imposte di Registro, ipotecaria e catastale si pagano con aliquota agevolata sull’acquisto del terreno edificabile solo nel caso in cui la costruzione, ultimata nei cinque anni successivi, sia stata fatta direttamente dal compratore e non da altro soggetto a cui ha venduto.

Lo ha stabilito la Corte di cassazione che, con la sentenza n. 11771 dell’11 luglio 2012.

                                               IL PRESIDENTE

                                          Avv. Giuseppe Gambini

L’Amministrazione comunale ha confermato le aliquote Imu che la Giunta aveva determinato senza pensare alle nefaste conseguenze; non si può colpire sempre e solamente gli immobili; con la stangata Imu il comparto delle locazioni si azzererà oppure un proprietario sarà costretto a chiedere canoni elevati con la conseguenza che un conduttore non ce la farà a farvi fronte, per cui aumenteranno gli sfratti per morosità e la tensione abitativa toccherà indici più elevati.

Confedilizia responsabilmente aveva favorito il canale agevolato e l’Agenzia Casa; oggi va tutto in fumo.

Un ultimo punto: lo 0,4% sulla prima casa colpisce un immobile che è il frutto di privazioni e di sacrifici.

                                                                                  IL PRESIDENTE-CONFEDILIZIA PISA

                                                                                              Avv. Giuseppe Gambini

Debbo contestare la affermazione dell’Assessore regionale alla casa Allocca che auspica “una tassa di scopo di 10 euro mensili sulle 423 mila case sfitte in Toscana”; un nuovo balzello sugli immobili?!!.

 Vanno fatti dei distinguo: quante di queste 423 mila sono realmente sfitte: vanno depennate quelle da recuperare e da ristrutturare, quelle che vengono tenute vuote sfitte in attesa del matrimonio di un figlio o per fare avvicinare un parente anziano in quanto le continue proroghe degli sfratti hanno contribuito e contribuiscono a non locare un immobile per la assoluta incertezza, da parte del proprietario, di riavere la disponibilità dell’immobile in tempi certi e molte altre valide motivazioni ci sarebbero per cui il numero di 423 mila case sfitte deve essere drasticamente ridimensionato:

RICLASSAMENTO SOLO SE MOTIVATO

E’ annullabile la rettifica troppo generica dell’ufficio

La Cassazione con sentenza n. 9629, depositata il 13/06 u.s., ha dettato questa importante massima:

“ Il riclassamento catastale di un immobile deve essere adeguatamente argomentato. Se l’Agenzia del territorio si limita ad attribuire una nuova rendita utilizzando espressioni <<generiche e adattabili a qualsivoglia situazione di fatto e di diritto>> la rettifica è nulla per difetto di motivazione”.

                                                                                  LA CONFEDILIZIA-PISA

                                                                                    Avv. Giuseppe Gambini